11854 Rue ZOTIQUE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 181,1 m² · constr. 1959 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 723 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894498721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72511300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023894498721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −68 730 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 027 855 $ Poids 31 % |
| 2 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 842 781 $ Poids 26 % |
| 3 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 950 300 $ Poids 25 % |
| 4 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 282 $ Poids 20 % |
| 5 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 967 064 $ Poids 20 % |
| 6 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 864 090 $ Poids 17 % |
| 7 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 969 765 $ Poids 16 % |
| 8 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie −53 366 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 1 006 906 $ Poids 14 % |
| 9 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 983 859 $ Poids 13 % |
| 10 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 921 738 $ Poids 13 % |
| 11 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 023 047 $ Poids 12 % |
| 12 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 009 882 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.