11901 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 603 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894499487960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72495500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023894499487960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 250 $ Poids 46 % |
| 2 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 955 $ Poids 44 % |
| 3 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 873 $ Poids 39 % |
| 4 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 370 $ Poids 33 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 361 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 628 045 $ Poids 29 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 597 $ Poids 27 % |
| 8 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 803 179 $ Poids 25 % |
| 9 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 202 865 $ Poids 25 % |
| 10 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 638 490 $ Poids 24 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 628 $ Poids 24 % |
| 12 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 688 753 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.