1519 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 134,1 m² · constr. 1986 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 820 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894500992240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73343750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66023894500992240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 94 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 802 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 220 $ Poids 72 % |
| 3 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 704 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 117 534 $ Poids 62 % |
| 4 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 356 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 994 864 $ Poids 62 % |
| 5 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 604 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 736 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 730 533 $ Poids 59 % |
| 7 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 847 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 230 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 851 689 $ Poids 58 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 062 $ Poids 58 % |
| 10 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 741 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 284 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 990 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 723 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.