1515 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 148,1 m² · constr. 1984 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 853 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510072830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73343850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
853 700 $
ID provincial
66023894510072830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 722 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −29 253 $ | 931 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 603 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 273 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 778 $ Poids 63 % |
| 4 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 821 $ Poids 58 % |
| 5 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 361 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 037 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 815 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 524 $ Poids 56 % |
| 7 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 104 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +78 743 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 713 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 166 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 771 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 700 689 $ Poids 53 % |
| 11 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 358 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −47 044 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 907 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 763 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.