12360 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 131 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 232,2 m² · constr. 1910 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 200 $
Rôle antérieur 959 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73028303
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 400 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
959 600 $
ID provincial
66023894510115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 372 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 507 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 712 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 742 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 284 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −65 494 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 491 229 $ Poids 73 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 223 736 $ Poids 56 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 534 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +144 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 928 $ Poids 52 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 695 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 404 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 981 304 $ Poids 51 % |
| 8 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 740 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 925 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 093 575 $ Poids 48 % |
| 9 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 528 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 353 $ Poids 48 % |
| 10 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 271 $ Poids 47 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 718 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 863 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 819 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.