1505 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 134,3 m² · constr. 1984 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 861 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510163590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73343950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
861 500 $
ID provincial
66023894510163590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 113 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 825 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 721 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 118 239 $ Poids 62 % |
| 4 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 368 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 995 479 $ Poids 61 % |
| 5 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 607 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 948 $ Poids 60 % |
| 6 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 723 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 734 596 $ Poids 58 % |
| 8 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 219 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 852 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 867 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 560 $ Poids 57 % |
| 11 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 270 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 816 $ Poids 55 % |
| 12 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 716 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −69 160 $ · Ajust. âge −29 253 $ | 888 982 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.