12352 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 122,1 m² · constr. 1910 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 461 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510326120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73028400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
66023894510326120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 143 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 700 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 224 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 004 $ Poids 75 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 855 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 673 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 896 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 671 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 878 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 276 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 828 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 780 $ Poids 57 % |
| 8 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 532 $ Poids 57 % |
| 9 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 723 081 $ Poids 56 % |
| 10 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 664 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 750 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 886 252 $ Poids 52 % |
| 12 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 385 331 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.