1479 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 273,9 m² · constr. 1910 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 800 $
Rôle antérieur 1 047 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510443850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73344103
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
1 047 000 $
ID provincial
66023894510443850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 313 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −45 289 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 954 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 481 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 753 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 193 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 709 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 406 303 $ Poids 58 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 382 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 509 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 509 $ Poids 54 % |
| 6 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 722 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +67 403 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 937 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +148 453 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 343 013 $ Poids 33 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 274 376 $ Poids 33 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 797 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +77 419 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 218 790 $ Poids 32 % |
| 10 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 041 $ Poids 30 % |
| 11 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +125 238 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 446 089 $ Poids 27 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 843 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 931 911 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.