12330 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 196,9 m² · constr. 1910 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 712 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510515540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73028450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023894510515540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 718 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 891 777 $ Poids 79 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 834 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 418 943 $ Poids 61 % |
| 3 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 791 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 788 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 743 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 137 $ Poids 52 % |
| 6 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 849 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −71 795 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 122 765 $ Poids 46 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 713 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 463 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 181 037 $ Poids 44 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 228 $ Poids 41 % |
| 12 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 757 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.