1484 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 203,9 m² · constr. 1895 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 800 $
Rôle antérieur 579 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73334500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
66023894510640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 688 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 909 530 $ Poids 77 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 807 196 $ Poids 63 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 690 $ Poids 60 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 670 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 984 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 146 516 $ Poids 56 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 798 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 427 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 998 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 142 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 811 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 891 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 553 $ Poids 50 % |
| 9 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 716 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 774 208 $ Poids 49 % |
| 10 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 842 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 555 $ Poids 43 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 439 $ Poids 42 % |
| 12 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 763 348 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.