1464 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 139 m² · constr. 1910 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 395 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510781850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73334400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
66023894510781850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 570 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 182 $ Poids 68 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 856 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 677 $ Poids 65 % |
| 3 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 767 $ Poids 62 % |
| 4 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 948 m · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 721 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 945 799 $ Poids 61 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 099 $ Poids 54 % |
| 7 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 877 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 321 $ Poids 51 % |
| 8 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 943 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 834 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 748 413 $ Poids 42 % |
| 11 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 972 m · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −56 222 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 666 565 $ Poids 42 % |
| 12 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 933 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.