12268-12274 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 289,8 m² · constr. 1914 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 683 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520160930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73028525
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66023894520160930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 158 318 $ Poids 31 % |
| 2 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 857 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 955 444 $ Poids 28 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +91 118 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 315 072 $ Poids 27 % |
| 4 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 755 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +95 755 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 966 336 $ Poids 26 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +103 172 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 901 705 $ Poids 25 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +87 531 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 085 286 $ Poids 20 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 907 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 516 083 $ Poids 19 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 179 018 $ Poids 15 % |
| 9 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 935 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +98 745 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 374 514 $ Poids 14 % |
| 10 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +79 821 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 046 758 $ Poids 13 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +86 857 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 029 886 $ Poids 11 % |
| 12 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 170 356 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.