12260-12266 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 297,3 m² · constr. 1914 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 654 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520290390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73028575
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66023894520290390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 859 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 966 544 $ Poids 28 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +110 314 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 334 268 $ Poids 24 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +102 283 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 100 039 $ Poids 19 % |
| 4 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 895 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +69 077 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 534 854 $ Poids 18 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 194 359 $ Poids 15 % |
| 6 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 923 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +116 505 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 392 274 $ Poids 12 % |
| 7 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +93 274 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 060 211 $ Poids 12 % |
| 8 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −140 553 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 715 525 $ Poids 12 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +101 398 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 044 427 $ Poids 9 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 172 559 $ Poids 9 % |
| 11 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 894 m · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +88 132 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 997 102 $ Poids 9 % |
| 12 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −82 206 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 104 282 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.