12278 Avenue COLUMBIA · Montréal
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 63,4 m² · constr. 1910 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520343280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73017330
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
66023894520343280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 215 $ Poids 2 % |
| 2 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −111 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 481 941 $ Poids 1 % |
| 3 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −90 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −113 476 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 479 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −102 731 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 545 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −109 241 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 529 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −132 664 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 555 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −141 199 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 583 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 015 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 440 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 074 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 522 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −121 083 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 500 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −124 083 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 484 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.