12267 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 107,1 m² · constr. 1910 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73027600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
66023894520452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 989 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 356 $ Poids 57 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 672 629 $ Poids 57 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 918 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 378 $ Poids 53 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 289 $ Poids 49 % |
| 5 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 795 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −18 808 $ | 178 793 $ Poids 43 % |
| 6 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 183 027 $ Poids 43 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 571 906 $ Poids 43 % |
| 8 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 376 $ Poids 39 % |
| 9 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 862 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 785 $ Poids 39 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 126 $ Poids 39 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 557 $ Poids 39 % |
| 12 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 668 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.