12292 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 147,1 m² · constr. 2001 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 409 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520464960010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333802
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
66023894520464960010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 833 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 533 $ Poids 55 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 926 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 574 $ Poids 53 % |
| 3 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 773 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 163 340 $ Poids 53 % |
| 4 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 894 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 255 $ Poids 48 % |
| 5 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 938 068 $ Poids 44 % |
| 6 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 937 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 974 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 455 876 $ Poids 44 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 376 $ Poids 41 % |
| 9 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 881 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 1 017 939 $ Poids 41 % |
| 10 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 935 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +77 256 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 160 $ Poids 38 % |
| 11 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 081 987 $ Poids 36 % |
| 12 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 943 719 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.