1404 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 139,9 m² · constr. 2001 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 533 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520464960010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333804
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023894520464960010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 926 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 332 $ Poids 61 % |
| 2 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 773 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 137 970 $ Poids 58 % |
| 3 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 833 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 259 $ Poids 52 % |
| 4 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 937 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 161 $ Poids 50 % |
| 5 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 935 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 859 $ Poids 47 % |
| 6 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 894 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 861 109 $ Poids 45 % |
| 7 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 917 041 $ Poids 45 % |
| 8 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 460 $ Poids 39 % |
| 9 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 051 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 939 151 $ Poids 39 % |
| 10 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 057 074 $ Poids 39 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 273 $ Poids 37 % |
| 12 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 877 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 029 798 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.