1400 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 114,6 m² · constr. 2001 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 466 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520464960010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333808
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
66023894520464960010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 935 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 524 $ Poids 64 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 444 $ Poids 62 % |
| 3 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 854 055 $ Poids 62 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 926 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 803 689 $ Poids 53 % |
| 5 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 813 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +18 808 $ | 222 485 $ Poids 48 % |
| 6 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 877 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 944 169 $ Poids 47 % |
| 7 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 107 $ Poids 46 % |
| 8 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 682 848 $ Poids 41 % |
| 9 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 844 $ Poids 39 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 229 788 $ Poids 38 % |
| 11 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 773 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −68 708 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 048 826 $ Poids 38 % |
| 12 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 937 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 822 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.