12294 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 97,1 m² · constr. 2001 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520464960010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333812
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
66023894520464960010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 666 874 $ Poids 39 % |
| 2 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 864 $ Poids 38 % |
| 3 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 213 257 $ Poids 38 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 556 $ Poids 37 % |
| 5 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 577 239 $ Poids 34 % |
| 6 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 906 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 795 194 $ Poids 34 % |
| 7 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 405 $ Poids 33 % |
| 8 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 220 $ Poids 31 % |
| 9 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 573 $ Poids 30 % |
| 10 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 794 514 $ Poids 30 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 106 $ Poids 30 % |
| 12 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 727 536 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.