12245-12265 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 199,8 m² · constr. 1988 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 685 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520582440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73027460
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
66023894520582440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 976 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 976 123 $ Poids 65 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 974 768 $ Poids 62 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 869 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +4 207 $ | 468 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 946 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −63 500 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 334 260 $ Poids 53 % |
| 5 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 305 400 $ Poids 52 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 878 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 066 044 $ Poids 48 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 918 802 $ Poids 43 % |
| 8 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 112 187 $ Poids 40 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +86 577 $ | 1 012 447 $ Poids 38 % |
| 10 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 969 062 $ Poids 36 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 322 $ Poids 35 % |
| 12 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 888 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 100 695 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.