12205-12235 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 259 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 298,7 m² · constr. 1988 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 200 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520721870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73027455
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
860 100 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
66023894520721870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 409 735 $ Poids 34 % |
| 2 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 896 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 143 616 $ Poids 27 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +113 898 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 598 102 $ Poids 22 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +105 037 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 295 793 $ Poids 18 % |
| 5 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 880 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 808 358 $ Poids 18 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 435 222 $ Poids 14 % |
| 7 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 907 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +119 821 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 630 590 $ Poids 12 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +95 785 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 238 722 $ Poids 12 % |
| 9 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −137 212 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 058 866 $ Poids 12 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 201 615 $ Poids 9 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +104 112 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 237 141 $ Poids 9 % |
| 12 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 931 m · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +90 384 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 155 354 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.