1260 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
905 400 $
Autre · 4 496 $/m² · 201,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 895 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520907670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73333700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
66023894520907670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 948 514 $ Poids 64 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 933 250 $ Poids 61 % |
| 3 | 2640-2642, rue de Charny, Montréal 2025-11-04 · 811 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 990 375 $ Poids 54 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 968 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −58 923 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 230 887 $ Poids 53 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 927 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 434 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 249 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 2600, 2602, 2604, Terrasse de Louisbourg, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 863 426 $ Poids 51 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 936 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 018 952 $ Poids 46 % |
| 9 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +58 961 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 310 496 $ Poids 46 % |
| 10 | 11782-11784, rue James-Morrice, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 577 $/m²) 190,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 003 511 $ Poids 45 % |
| 11 | 11778-11780, James-Morrice, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 658 $ Poids 42 % |
| 12 | 4484-4486, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 481 000 $ (6 853 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −50 372 $ · Ajust. âge +148 100 $ | 1 597 403 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.