12185-12189 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 258,6 m² · constr. 1979 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 913 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530000620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73027250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
913 500 $
ID provincial
66023894530000620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 905 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +104 689 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 445 299 $ Poids 48 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 939 746 $ Poids 43 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 495 466 $ Poids 31 % |
| 4 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +80 677 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 401 527 $ Poids 31 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 202 442 $ Poids 30 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +78 265 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 270 927 $ Poids 30 % |
| 7 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 887 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +106 997 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 181 167 $ Poids 28 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 905 m · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +70 068 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 095 856 $ Poids 24 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +87 811 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 232 120 $ Poids 22 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 854 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 694 496 $ Poids 21 % |
| 11 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −93 933 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 277 261 $ Poids 20 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 903 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −54 762 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 071 141 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.