12200 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 170,6 m² · constr. 1954 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 440 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73016400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
66023894530082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 899 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 387 742 $ Poids 66 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 474 395 $ Poids 45 % |
| 3 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 880 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 006 896 $ Poids 42 % |
| 4 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 640 $ Poids 41 % |
| 5 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 844 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 416 504 $ Poids 40 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 949 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 491 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 804 709 $ Poids 40 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 217 087 $ Poids 38 % |
| 8 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 918 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 932 675 $ Poids 37 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +825 $ | 176 209 $ Poids 36 % |
| 10 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 948 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 852 764 $ Poids 36 % |
| 11 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 908 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 837 907 $ Poids 35 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 407 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.