12177-12181 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 191,2 m² · constr. 2010 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 771 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530140140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73027100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
66023894530140140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 927 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 957 093 $ Poids 65 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 969 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 054 $ Poids 59 % |
| 3 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 941 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 282 008 $ Poids 52 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 900 876 $ Poids 45 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 892 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −88 099 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 360 461 $ Poids 44 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 893 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 047 188 $ Poids 42 % |
| 7 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 998 $ Poids 41 % |
| 8 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 209 584 $ Poids 38 % |
| 9 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 906 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 158 919 $ Poids 37 % |
| 10 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 950 291 $ Poids 37 % |
| 11 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 936 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 059 675 $ Poids 37 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +86 577 $ | 994 305 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.