1240-1242 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 015 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 275,9 m² · constr. 1910 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 835 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530209040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66023894530209040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 958 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +154 173 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 348 733 $ Poids 35 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +77 239 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 772 $ Poids 33 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −60 078 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 117 $ Poids 28 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 279 495 $ Poids 26 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 057 945 $ Poids 24 % |
| 6 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 985 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 871 $ Poids 23 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +131 063 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 451 914 $ Poids 22 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +116 950 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 109 612 $ Poids 21 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 912 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 481 294 $ Poids 20 % |
| 10 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 868 m · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +76 100 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 957 497 $ Poids 20 % |
| 11 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 958 m · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +103 187 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 031 226 $ Poids 17 % |
| 12 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 937 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 341 599 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.