12185 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 103,7 m² · constr. 1923 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 331 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530395240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73015705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
66023894530395240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 995 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 661 193 $ Poids 51 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 980 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 156 $ Poids 51 % |
| 3 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 304 $ Poids 43 % |
| 4 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 989 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 791 $ Poids 43 % |
| 5 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 561 688 $ Poids 41 % |
| 6 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 179 815 $ Poids 40 % |
| 7 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 787 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −18 808 $ | 176 039 $ Poids 39 % |
| 8 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 552 $ Poids 36 % |
| 9 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 574 615 $ Poids 36 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 761 $ Poids 36 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 579 $ Poids 36 % |
| 12 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 665 523 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.