12183 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 104,2 m² · constr. 1923 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530395240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73015710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023894530395240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 995 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 662 875 $ Poids 52 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 980 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 362 $ Poids 52 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 989 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 201 $ Poids 44 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 626 $ Poids 44 % |
| 5 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 563 191 $ Poids 41 % |
| 6 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 180 288 $ Poids 40 % |
| 7 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 787 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −18 808 $ | 176 444 $ Poids 40 % |
| 8 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 576 094 $ Poids 36 % |
| 9 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 614 $ Poids 36 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 130 $ Poids 36 % |
| 12 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 667 266 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.