12173 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 201,7 m² · constr. 1910 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 605 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530504890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73015600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
66023894530504890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 951 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 802 328 $ Poids 67 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 990 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 908 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −58 065 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 136 495 $ Poids 57 % |
| 4 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 952 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 210 $ Poids 45 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 762 $ Poids 45 % |
| 7 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 843 301 $ Poids 38 % |
| 8 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 799 209 $ Poids 38 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 401 $ Poids 37 % |
| 10 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 776 $ Poids 33 % |
| 12 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 965 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 008 529 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.