12161 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 240,2 m² · constr. 1890 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 638 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530624350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73015500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
66023894530624350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 980 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 679 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 679 $ Poids 48 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 942 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 522 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 522 $ Poids 44 % |
| 3 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +103 363 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 292 $ Poids 36 % |
| 4 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 955 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +66 654 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 970 624 $ Poids 36 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 782 $ Poids 34 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 347 937 $ Poids 33 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 987 724 $ Poids 31 % |
| 8 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 019 508 $ Poids 29 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 924 520 $ Poids 28 % |
| 10 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 671 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 011 $ Poids 27 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 188 121 $ Poids 27 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +89 270 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 240 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.