12155-12157 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 231,6 m² · constr. 1962 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 777 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530763770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73015450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
66023894530763770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 968 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 965 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 958 465 $ Poids 55 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 930 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 975 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 937 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +79 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 899 $ Poids 42 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 165 551 $ Poids 36 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 322 889 $ Poids 33 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 911 285 $ Poids 32 % |
| 7 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 988 626 $ Poids 32 % |
| 8 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 088 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 308 $ Poids 30 % |
| 10 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +70 499 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 955 820 $ Poids 29 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +85 629 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 462 $ Poids 27 % |
| 12 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 161 571 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.