1224 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 195,7 m² · constr. 1910 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 766 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894531360490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
66023894531360490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 789 051 $ Poids 63 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 846 $ Poids 58 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 978 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 417 520 $ Poids 55 % |
| 4 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 248 $ Poids 50 % |
| 5 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 761 $ Poids 49 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 964 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −75 227 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 119 333 $ Poids 48 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 256 $ Poids 42 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 986 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 873 055 $ Poids 42 % |
| 9 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 260 $ Poids 37 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 934 $ Poids 35 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 830 644 $ Poids 35 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 786 113 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.