12107 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 114 m² · constr. 2015 · terrain 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 665 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894540241780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000281
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023894540241780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 934 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 852 037 $ Poids 67 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 924 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 070 $ Poids 45 % |
| 4 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 681 302 $ Poids 39 % |
| 5 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 843 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 578 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 318 $ Poids 38 % |
| 7 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 994 $ Poids 38 % |
| 8 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 530 $ Poids 36 % |
| 9 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 737 $ Poids 36 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 717 663 $ Poids 36 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 229 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 853 431 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.