12101 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 134,8 m² · constr. 1900 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894540361070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73015150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023894540361070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 834 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 586 $ Poids 57 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 925 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 897 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 765 797 $ Poids 50 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 915 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 160 $ Poids 50 % |
| 4 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 848 428 $ Poids 46 % |
| 5 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 608 412 $ Poids 38 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 241 $ Poids 37 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 012 $ Poids 36 % |
| 8 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 148 $ Poids 35 % |
| 9 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 930 $ Poids 35 % |
| 10 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 925 $ Poids 32 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 316 $ Poids 31 % |
| 12 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 570 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.