998-1002 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
781 300 $
Autre · 1 023 $/m² · 763,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
763,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 300 $
Rôle antérieur 1 292 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894541324010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72589200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 100 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
1 292 900 $
ID provincial
66023894541324010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-04-30 · 944 m · Vendu 280 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 46 % |
| 2 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-01-29 · 944 m · Vendu 329 100 $ constr. 2013 Ajust. marché +63 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 359 315 $ Poids 25 % |
| 3 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 16 % |
| 4 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 14 % |
| 7 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 191 $ Poids 13 % |
| 8 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 425 $ Poids 13 % |
| 9 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 214 $ Poids 12 % |
| 10 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 12 % |
| 11 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 12 % |
| 12 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.