12130-12132 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 247,7 m² · constr. 1924 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 787 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894541922230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72498100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
66023894541922230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 996 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 999 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 999 $ Poids 42 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 965 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 118 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 904 118 $ Poids 37 % |
| 3 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 961 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +123 764 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 215 692 $ Poids 31 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 002 477 $ Poids 30 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 036 266 $ Poids 29 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 046 553 $ Poids 26 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 369 781 $ Poids 25 % |
| 8 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +89 657 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 940 342 $ Poids 23 % |
| 9 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 207 317 $ Poids 22 % |
| 10 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +105 640 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 610 $ Poids 21 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 070 767 $ Poids 20 % |
| 12 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 971 242 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.