12080 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 104,1 m² · constr. 1920 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 457 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894550479700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000147
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
66023894550479700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 988 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 662 538 $ Poids 52 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 986 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 121 $ Poids 51 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 798 $ Poids 38 % |
| 4 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 851 $ Poids 37 % |
| 5 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 562 891 $ Poids 34 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 443 $ Poids 33 % |
| 7 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 180 193 $ Poids 33 % |
| 8 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 959 $ Poids 31 % |
| 9 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 820 $ Poids 31 % |
| 10 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 114 $ Poids 29 % |
| 11 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 504 127 $ Poids 28 % |
| 12 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 917 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.