12070-12072 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 205,9 m² · constr. 1955 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 798 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894550629040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72498700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
66023894550629040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 944 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 871 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 829 016 $ Poids 47 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 869 276 $ Poids 42 % |
| 4 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 904 108 $ Poids 39 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 129 481 $ Poids 35 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 066 429 $ Poids 31 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 899 967 $ Poids 29 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 073 083 $ Poids 26 % |
| 9 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +94 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 334 878 $ Poids 21 % |
| 10 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −72 813 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 248 038 $ Poids 21 % |
| 11 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 015 205 $ Poids 19 % |
| 12 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 984 886 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.