12120-12122 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 183,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 706 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894551061560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72498200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023894551061560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 955 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 834 139 $ Poids 58 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 985 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 818 669 $ Poids 51 % |
| 3 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −49 777 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 108 151 $ Poids 46 % |
| 4 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 993 m · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 188 327 $ Poids 44 % |
| 5 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 779 060 $ Poids 43 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 816 908 $ Poids 36 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 848 014 $ Poids 32 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 065 542 $ Poids 32 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 853 368 $ Poids 31 % |
| 10 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +75 862 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 047 911 $ Poids 30 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 259 357 $ Poids 30 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 077 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 531 517 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.