12087-12089 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 202,9 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 736 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894551863980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72497400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
66023894551863980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 958 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 902 883 $ Poids 66 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 984 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 887 014 $ Poids 65 % |
| 3 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 192 833 $ Poids 54 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 263 $ Poids 46 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 884 478 $ Poids 41 % |
| 6 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 919 423 $ Poids 38 % |
| 7 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 981 m · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 203 280 $ Poids 36 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 147 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 014 565 $ Poids 34 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 685 $ Poids 29 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 084 118 $ Poids 29 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 695 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.