966 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 185,3 m² · constr. 1960 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 886 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894551897640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72588800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
886 400 $
ID provincial
66023894551897640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 996 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 863 937 $ Poids 57 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 848 716 $ Poids 51 % |
| 3 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 982 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 144 959 $ Poids 46 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 578 $ Poids 43 % |
| 5 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 194 431 $ Poids 42 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 846 063 $ Poids 36 % |
| 7 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 100 776 $ Poids 32 % |
| 8 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 362 $ Poids 31 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 882 295 $ Poids 30 % |
| 10 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +80 179 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 052 228 $ Poids 26 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 297 407 $ Poids 25 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 391 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.