Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
814 600 $
Terrain · terrain 31 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 771,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 250 500 $
Rôle antérieur 13 344 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894552391630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72590100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 250 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 344 200 $
ID provincial
66023894552391630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12103-12107, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 990 000 $ (4 052 $/m²) 244,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 45 % |
| 2 | 12025, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 954 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 43 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 996 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 560 $ Poids 43 % |
| 4 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 43 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 39 % |
| 9 | 2640-2642, rue de Charny, Montréal 2025-11-04 · 989 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 834 $ Poids 38 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 759 $ Poids 38 % |
| 11 | 2600, 2602, 2604, Terrasse de Louisbourg, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.