12049-12051 Rue DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 192,9 m² · constr. 1957 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 692 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894560192750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72511800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66023894560192750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 810 119 $ Poids 53 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 849 602 $ Poids 46 % |
| 3 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 105 301 $ Poids 40 % |
| 4 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −25 973 $ | 885 341 $ Poids 40 % |
| 5 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 879 761 $ Poids 36 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 045 730 $ Poids 30 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 304 761 $ Poids 26 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 369 $ Poids 23 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 003 050 $ Poids 21 % |
| 10 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 966 362 $ Poids 21 % |
| 11 | 2366, avenue Étienne-Parent, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 639 967 $ (3 219 $/m²) 198,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 881 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 755 751 $ Poids 19 % |
| 12 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 996 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 955 972 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.