12046 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 153,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 746 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894560196550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72499100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
66023894560196550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 926 073 $ Poids 43 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 161 119 $ Poids 29 % |
| 3 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 705 453 $ Poids 25 % |
| 4 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 744 514 $ Poids 23 % |
| 5 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 326 676 $ Poids 21 % |
| 6 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 826 509 $ Poids 21 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 727 220 $ Poids 21 % |
| 8 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +73 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 434 $ Poids 20 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 800 891 $ Poids 20 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 939 367 $ Poids 20 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −73 417 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 122 268 $ Poids 20 % |
| 12 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +78 354 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 693 529 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.