12042 Rue POINCARE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 79,1 m² · constr. 1954 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894560336070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000332
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
66023894560336070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −58 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 612 872 $ Poids 13 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −63 572 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 607 755 $ Poids 9 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 832 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 553 394 $ Poids 7 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −85 779 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 715 515 $ Poids 6 % |
| 5 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −73 558 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 613 579 $ Poids 6 % |
| 6 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 179 390 $ Poids 6 % |
| 7 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −74 639 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 560 299 $ Poids 6 % |
| 8 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 640 297 $ Poids 6 % |
| 9 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −78 844 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 692 959 $ Poids 5 % |
| 10 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −93 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 668 182 $ Poids 5 % |
| 11 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 981 $ Poids 5 % |
| 12 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 667 411 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.