12040 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 131,7 m² · constr. 1954 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 448 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894560336070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000333
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023894560336070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 943 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 829 565 $ Poids 54 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 946 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 684 $ Poids 53 % |
| 3 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 885 451 $ Poids 49 % |
| 4 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 416 $ Poids 34 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 721 054 $ Poids 34 % |
| 6 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 660 510 $ Poids 34 % |
| 7 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 675 712 $ Poids 33 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 695 202 $ Poids 30 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 765 788 $ Poids 28 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 900 211 $ Poids 25 % |
| 11 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 714 433 $ Poids 24 % |
| 12 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +77 597 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 838 961 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.