12034 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 344,2 m² · constr. 1955 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 697 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894560465420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000502
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
66023894560465420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 335 965 $ Poids 10 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +194 534 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 255 015 $ Poids 9 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +109 019 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 385 487 $ Poids 8 % |
| 4 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +177 399 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 192 736 $ Poids 6 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 199 225 $ Poids 5 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +329 988 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 650 839 $ Poids 4 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +192 327 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 225 606 $ Poids 3 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 324 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 270 572 $ Poids 3 % |
| 10 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 384 014 $ Poids 2 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 103 664 $ Poids 2 % |
| 12 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 299 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.