12014 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 173,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 805 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894560893440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72499600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
66023894560893440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 729 516 $ Poids 42 % |
| 2 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 797 890 $ Poids 35 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −55 439 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 764 631 $ Poids 34 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −61 090 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 002 115 $ Poids 31 % |
| 5 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −66 030 $ · Ajust. âge −69 262 $ | 801 970 $ Poids 25 % |
| 6 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 988 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 874 178 $ Poids 24 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 715 025 $ Poids 23 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 172 190 $ Poids 23 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 918 024 $ Poids 21 % |
| 10 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 788 095 $ Poids 21 % |
| 11 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 886 627 $ Poids 15 % |
| 12 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +95 233 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 411 327 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.