960 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 172,3 m² · constr. 1910 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 900 $
Rôle antérieur 1 016 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894561186480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72588500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
1 016 700 $
ID provincial
66023894561186480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 993 m · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 495 $ Poids 43 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 977 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 729 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 737 271 $ Poids 42 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −50 859 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 697 481 $ Poids 34 % |
| 4 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 962 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −81 330 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 598 $ Poids 33 % |
| 5 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 012 138 $ Poids 33 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +69 163 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 259 $ Poids 29 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 056 $ Poids 29 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 289 406 $ Poids 29 % |
| 9 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +88 730 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 759 $ Poids 28 % |
| 10 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −58 931 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 735 039 $ Poids 27 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 088 090 $ Poids 26 % |
| 12 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +76 155 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 841 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.