12061-12063 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 252,7 m² · constr. 1977 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 200 $
Rôle antérieur 1 053 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894561311950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72497165
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
1 053 600 $
ID provincial
66023894561311950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 953 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 879 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 071 879 $ Poids 39 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 181 187 $ Poids 31 % |
| 3 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +100 205 $ · Ajust. âge +60 604 $ | 1 098 070 $ Poids 22 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +65 072 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 257 734 $ Poids 21 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +63 493 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 384 344 $ Poids 21 % |
| 6 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 125 411 $ Poids 20 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 280 536 $ Poids 20 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 188 103 $ Poids 18 % |
| 9 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +65 014 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 209 585 $ Poids 16 % |
| 10 | 11818, Rue Frigon, Montréal 2024-08-16 · 917 m · Vendu 935 000 $ (4 513 $/m²) 207,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +185 871 $ · Ajust. superficie +102 660 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 298 331 $ Poids 15 % |
| 11 | 11789, rue Frigon, Montréal 2024-08-01 · 943 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +127 891 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 465 373 $ Poids 12 % |
| 12 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +82 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 074 146 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.